成都住房出租（成都住房出租需要缴纳） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、成都租房大概多少钱一个月？
• 2、成都市房屋租赁管理办法
• 3、成都自有住房可变保障性租赁住房，《操作指南》来了
• 4、成都市房屋租赁合同范本的内容有哪些？
• 5、成都市城市房屋租赁管理办法
• 6、成都市住房合股公司出租住房搬迁暂行规定

成都租房大概多少钱一个月？

成都租房要看是哪个地区,较为发达的地区租金就比较贵。

市中心太古里高端楼盘的一室一厅价格可以去到4500左右一个月。

地段不好的比如合租房之类的出租屋也有800元一个月的。

成都，四川省辖地级市，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，四川省省会，副省级市、特大城市  、成渝地区双城经济圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽 。

成都市房屋租赁管理办法

之一条　（目的依据）

为加强房屋租赁管理，规范租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合成都市实际，制定本办法。第二条　（适用范围）

本市行政区域内的房屋租赁及其管理，适用本办法。

国有直管公房的租赁、职工与本单位的住宅租赁和廉租住房的租赁，不适用本办法。第三条　（术语含义）

房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。第四条　（管理原则）

*** 各部门应依法加强对房屋租赁的监督检查和协调、配合，建立信息交流制度，实现管理资源共享。第五条　（管理职责）

市房产管理部门主管本市房屋租赁管理工作。市房产管理部门所属的市房地产经营管理处具体负责全市房屋租赁管理的业务指导、监督和检查工作。

公安机关负责租赁房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的户籍管理工作。

工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法经营行为，查处非法房产中介服务机构。

税务行政管理部门负责租赁房屋的税收征收管理。

人口与计划生育行政管理部门负责承租人和居住人员的计划生育管理。

规划行政管理部门和城市管理行政执法部门依照各自职责负责违法建设的查处。第六条　（管理权限）

锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区，以下统称五城区）范围内，市属以上（含市属）单位的非住宅房屋租赁，由市房产管理部门委托市房地产经营管理处负责租赁登记备案。区属以下（含区属）单位和个人的非住宅房屋租赁以及住宅房屋的租赁，由市房产管理部门委托房屋所在地的区房产管理部门负责登记备案。

五城区以外的其他区（市）县的房屋租赁管理及登记备案，由房屋所在地的房产管理部门负责。第七条　（登记规定）

房屋租赁实行登记备案制度。

房屋租赁当事人应当自签订或变更房屋租赁合同之日起三十日内，到当地房产管理部门办理登记备案手续。

房屋租赁双方解除、终止租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除、终止之日起五日内，书面告知当地房产管理部门办理注销登记备案手续。第八条　（租赁合同）

房屋租赁，租赁当事人应当签订书面合同，并载明以下主要内容：

（一）租赁当事人的姓名或名称、住所、有效身份证明；

（二）房屋的坐落、四界、面积、结构、装修及设施状况；

（三）租赁期限、用途；

（四）租金和支付方式；

（五）房屋修缮责任；

（六）租赁当事人的其他权利和义务；

（七）违约责任及解决争议的方式；

（八）当事人约定的其他事项。

租赁合同格式文本由市房产管理部门拟订。第九条　（登记手续）

房屋租赁当事人应当持下列文件到房产管理部门办理登记备案手续：

（一）当事人的身份证件；

（二）租赁合同；

（三）房屋权属证明文件；

出租共有房屋，应提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管的房屋，应提交房屋所有权人授权出租的证明。

转租房屋的，转租人应提交出租人同意转租的证明。第十条　（房屋转租）

承租人在租赁期限内，经房屋所有权人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

房屋转租应当订立转租合同。转租合同须征得房屋所有权人书面同意，并按照本办法第七条的规定办理登记备案手续。第十一条　（登记确认）

申请房屋租赁登记备案，房产管理部门应于五个工作日内完成审核。房产管理部门审核合格后发给出租人房屋租赁登记备案凭证。

禁止伪造、涂改、转借、 *** 房屋租赁登记备案凭证。第十二条　（信息交流）

房屋租赁登记备案凭证，是承租人依法租用房屋的凭证。

房产管理部门为出租房屋办理租赁登记备案证明后，应定期将有关情况通报给公安、工商、税务、人口与计划生育等部门。

工商部门在办理工商营业执照、公安部门在办理暂住户口登记及暂住证时，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应查验房产管理部门出具的房屋租赁登记备案证明。对发现没有办理房屋租赁登记备案的，应将有关情况定期通报给房产管理部门。

成都自有住房可变保障性租赁住房，《操作指南》来了

成都居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，怎么申请？怎么认定？

7月6日，《每日经济新闻》记者从成都市住建局获悉，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给，成都市保障性租赁住房工作领导小组办公室印发了《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》（以下简称《操作指南》），自2022年7月11日起施行，有效期5年。

《操作指南》对居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房的房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范进行了明确，目的是切实让新市民、青年人等群体“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”，促进实现职住平衡。

据了解，成都市住建局正在抓紧进行成都市保障性租赁住房管理服务平台的开发，近日系统即将开通，请大家及时关注成都市住建局官网了解有关信息。

什么样的住房可以申请纳入保障性租赁住房？

在房源条件方面，申请纳入保障性租赁住房的居民自有住房，必须符合安全要求，同时还须符合以下3个条件：

之一，已取得权属证书；

第二，无权属纠纷且无查封登记、限制信息；

第三，具备基本入住条件。

居民将自有住房用于保障性租赁住房，如何申请？如何认定？

在认定程序方面，之一步是房源入库申请。居民应登录成都市保障性租赁住房管理服务平台，阅知《居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房权利义务告知书》，从成都市保障性租赁住房管理服务平台的企业库中自愿选择一家运营服务企业，填写本人及住房相关信息，提交申请并上传本人身份证明，以及自有住房权属证书。

第二步是房源审核认定。成都市保障性租赁住房管理服务平台对居民和房源信息等数据进行比对核实后，运营服务企业对住房情况进行实地核查，与居民签订《保障性租赁住房运营服务协议》，拍摄上传影像资料，居民签署《居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房承诺书》，经区（市）县住房保障部门审核通过后，住房纳入保障性租赁住房房源库并在成都市保障性租赁住房管理服务平台发布。

纳入保障性租赁住房房源库后，房源如何管理？

在租赁管理方面，运营服务企业负责保障性租赁住房日常运营管理，承担房源核查、房源发布、房源带看、签约备案、日常巡查、隐患排查、使用监管等工作。

值得注意的是，住房纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易（包括 *** 、市场租赁等），通过房屋交易和不动产登记系统进行限制，期限以房源纳入保障性租赁住房房源库之日起计算。因法院判决、继承等情形造成住房所有权转移的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。存在违规违约行为的，将延长纳管期限。

谁来租？怎么租？

《操作指南》明确，申请保障性租赁住房的租赁对象，为在成都创业就业的新市民、青年人等群体，须同时符合3个条件：年满十八周岁且具有完全民事行为能力；在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。

租赁对象可登录成都市保障性租赁住房管理服务平台提出资格申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，进入保障性租赁住房房源库选择房源。

在合同方面，出租人、承租人、运营服务企业三方协商达成一致后，通过成都市保障性租赁住房管理服务平台签订三方租赁合同、办理房屋租赁登记备案。

纳入保障性租赁住房管理后，每次合同租赁期限更低不少于1年，最长不超过5年。承租人因工作、生活需要，经与出租人、运营服务企业协商一致后，可提前解除租赁合同。

租金怎么收？标准是多少？

租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超过3个月的租金，押金不得超过1个月租金，租赁双方应在收缴租金后3日内将收缴凭证上传至成都市保障性租赁住房管理服务平台。

此外，出租人应按合同约定在完成合同登记备案后，向运营服务企业缴纳运营服务费。除服务费外，运营服务企业不得向出租人或承租人收取其他任何未经约定的费用。

在租金标准方面，保障性租赁住房租金接受 *** 指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。

服务费标准方面，运营服务企业应在成都市保障性租赁住房管理服务平台公示服务费收费标准，服务费应低于行业平均标准，鼓励运营服务企业降低服务费标准。

运营服务企业、出租人、承租人均应遵守国家和省、市保障性租赁住房相关规定和有关承诺事项，按照法律法规规定、运营服务协议、合同约定履行相关权利义务。

住房纳入保障性租赁住房房源库后，对新增购房资格有何要求？

《操作指南》明确，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

购买新建商品住房的，通过登录“商品住房购房登记系统”申请购房资格预审码；购买存量住房的，通过登录“成都住房租赁交易服务平台”线上进行存量住房网签备案。

居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次性购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

在房源退出方面，有到期退出和提前退出两种情况。

纳入保障性租赁住房管理5年期满后，不再继续纳管的，可申请退出保障性租赁住房房源库，同时解除上市交易限制。

纳入保障性租赁住房管理后，住房未出租，居民也未申请新增购房资格或已经申请购房资格但未购房的，可申请提前退出保障性租赁住房房源库，经审核后可解除上市交易限制，同时取消该政策所支持的购房资格。

附：

“居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房”政策问答

一、居民自有住房纳入保障性租赁住房房源库后，房源如何展示？

答：申请入库的居民自有住房应符合保障性租赁住房小户型、低租金的要求。房源入库后，应通过成都市保障性租赁住房管理服务平台统一发布房源信息，其中144平方米以上的住房应按间展示房源信息并对外出租。

二、新市民、青年人等群体如何申请租住住房？

答：新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，进入保障性租赁住房房源库选择房源。

三、“保障性租赁住房天府租赁码”如何申请？

答：登录成都市住房和城乡建设局官网（），点击“住建蓉e办”，进入“保障性租赁住房”专栏，在“资格申请”界面进行申请。审核通过后取得租赁码，并显示当前可租赁的全部区域。

四、承租人租住保障性租赁住房有哪些要求？

答：按照合同约定规范租住保障性租赁住房，不得在保障性租赁住房内从事违法违规活动，不得将承租的住房转租、转借、分租，合理使用住房及室内设施设备，不得有违法改建、擅自改变用途等其他违规行为，如违反相关规定将依法依规处理。

五、运营服务企业主要承担那些工作？

答：运营服务企业按照与出租人签订的《保障性租赁住房运营服务协议》有关约定，负责保障性租赁住房日常运营管理，承担房源核查、房源发布、房源带看、签约备案、日常巡查、隐患排查、使用监管等工作。

六、运营服务费标准如何，何时缴交？

答：运营服务企业应在管理服务平台公示服务费收费标准，服务费应低于行业平均标准。例如服务费标准为合同金额的8%，每月合同租金为1500元，则出租人每月应交运营服务费：1500×8%=120元。

出租人应在完成合同登记备案后，向运营服务企业缴纳运营服务费。除服务费外，运营服务企业不得向出租人或承租人收取其他任何未经约定的费用。

七、什么时候可以取得新增购买1套住房资格？

答：住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，购买新建商品住房的，通过登录“商品住房购房登记系统”申请购房资格预审码；购买存量住房的，通过登录“成都住房租赁交易服务平台”线上进行存量住房网签备案。

八、居民将名下多套住房纳入保障性租赁住房管理的，可新增购买几套住房？

答：居民1次或多次，将1套或多套自有住房用于保障性租赁住房的，均只能新增购买1套住房资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

九、在出租住房所在限购区域取得新增购买1套住房资格如何理解？

答：可在出租住房所在区（市）县对应的限购区域新增购买1套住房资格。例如居民将名下位于武侯区的住房申请纳入保障性租赁住房房源库后，可取得除高新南区外全市所有区域新增购买1套住房资格。

十、居民自有住房纳入保障性租赁住房房源库后，未申请新增购房资格或已经申请购房资格但未购房的，可否提前退出？

答：可以，居民提出申请，经入库住房所在地住房保障部门审核后可解除上市交易限制。

十一、对纳入保障性租赁住房管理的住房如何监管？

答：申请纳入保障性租赁住房管理的居民，须签署《居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房承诺书》，除按法律法规履行出租人的义务外，还需履行承诺书、租赁合同约定的其他义务。同时，通过线上管理服务平台监测和线下运营服务企业核查的方式，对日常租赁行为进行监管，发现违规行为的，依法依规进行处置。

十二、运营服务企业违反相关规定如何处理？

答：运营服务企业违反运营服务协议和合同约定，不履行约定义务的，视情节轻重，将采取联合失信惩戒、取消入库资格等措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。

十三、出租人违反相关规定如何处理？

答：出租人违反有关规定或合同约定，不履行约定义务，视情节轻重，将采取对出租住房和通过出租住房获得资格购买的住房进行房屋交易和不动产登记限制、纳入失信行为信用信息记录等措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。

十四、承租人违反相关规定如何处理？

答：承租人违反合同约定，不履行约定义务，视情节轻重，将采取取消保障性租赁住房资格、纳入失信行为信用信息记录等措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。

成都市房屋租赁合同范本的内容有哪些？

成都市房屋租赁合同范本 ： 出租人(甲方)： 证件类型及编号： 通讯地址： 承租人(乙方)： 证件类型及编号： 通讯地址： 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查 房产证 上的户名或查看 购房合同 。 2、若出租人是二房东，则需要有房东的 授权委托书 原件(更好经过公证)。 3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 依据《中华人民共和国 合同法 》及有关法律、 法规 的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就 房屋租赁 的有关事宜达成协议如下： 之一条　房屋基本情况 (一)在________市________街________巷______号____________(小区)______栋______单元______楼______号的房屋______间(套)，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______出租给乙方作______使用。装修及设备情况：____________________________________________________________。 (二)房屋权属状况： 甲方持有(□ 房屋所有权 证/□公有住房 租赁合同 /□ 房屋买卖合同 /□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：______________________或房屋来源证明名称：______________________，房屋所有权人(公有住房承租人、 购房 人)姓名或名称：___________，房屋(□是/□否)已设定了 抵押 。 第二条　房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途：______________________;如租赁用途为居住的，居住人数为：______，最多不超过______人。 (二)如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 风险提示：明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。 注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。 第三条　租赁期限 (一)房屋租赁期自________年___月___日至________年___月___日，共计_____年_____个月。甲方应于________年___月___日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及___________________后视为交付完成。 (二)租赁期满或 合同解除 后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 风险提示： 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至 诉讼 纠纷。 另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。 第四条　租金及押金 (一)租金标准及支付方式：人民币(大写)_________元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：人民币大写____________________元整(￥：___________)。 支付方式：(□现金/□ 转账支票 /□银行汇款)，押___________付___________，各期租金支付日:________年___月___日，________年___月___日，________年___月___日，________年___月___日，________年___月___日，________年___月___日。 (二)押金：人民币大写____________________元整(￥：___________)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条　其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，____________________由甲方承担，____________________由乙方承担： (1)水费(2)电费(3) *** 费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8) 房屋租赁税 费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)_________费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条　房屋维护及维修 (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、成都市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 风险提示： 明确转租程序 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业 律师 ;如果不允许转租，而承租人 擅自转租 ，出租人则有权终止租赁合同。 第七条　转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第八条　合同解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方 解除合同 ： 1、迟延交付房屋达十日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4、________________________________________________。 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不按照约定支付租金达十日的。 2、欠缴各项费用相当于押金数额的。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 7、未经甲方书面同意将 房屋转租 给第三人的。 8、________________________________________________。 (五)其他法定的合同解除情形。 风险提示： 明确 违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。 例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 第九条　违约责任 (一)甲方有第八条　第三款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向乙方支付 违约金 ;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 (二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_____日通知对方，并按月租金的_____%向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。 (三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 (四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按__________________________标准支付违约金。 (五)________________________________________________。 第十条　合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向___________人民法院起诉。 第十一条　其他约定事项 本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份。 本 合同生效 后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人(甲方)签章： 居住地址： 联系方式： ________年___月___日 承租人(乙方)签章： 居住地址： 联系方式： ________年___月___日 根据上面合同的内容，我们不难看出 成都市房屋租赁合同范本的内容 主要是针对出租人和承租人做出的行为约束的协议，分别从房屋的基本情况、房屋租赁时间、租金押金问题、房屋的维护、合同解除、违约责任、争议解决 *** 等方面进行了约定，促使双方正确使用手中的权利、认真履行应尽的义务。

成都市城市房屋租赁管理办法

之一章　总则之一条　为加强城市房屋租赁管理，维护租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，结合成都市实际，制定本办法。第二条　本市城镇国有土地上的房屋租赁管理，适用本办法。第三条　房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或从事生产经营活动，及以合同方式与他人从事生产经营活动的，均应遵守本办法。第四条　公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和经国家授权经营管理的房屋，可以依法出租。

公民、法人或其他组织可在本市城市规划区内依法租用城市房屋。第五条　房屋租赁，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第六条　市房地产管理局主管本市城市房屋租赁管理工作，并负责本办法的组织实施。国土、公安、工商行政管理、物价、税务等部门应当按照各自职责协同房地产管理部门对房屋租赁实施管理。第二章　租赁登记管理第七条　房屋租赁实行登记备案制度。

签订、变更、终止房屋租赁合同，租赁当事人应当依照本办法规定向房地产管理部门登记备案。

国有直管公房的租赁和职工与本单位的住宅租赁，不适用前款规定。第八条　锦江、青羊、金牛、武侯、成华区范围内，市属以上（含市属）单位的房屋租赁，由市房地产管理局委托市房地产经营管理处负责租赁登记和日常管理；区属以下（含区属）单位和个人的房屋租赁，由市房地产管理局委托房屋所在地的区房地产管理部门负责租赁登记和日常管理。

龙泉驿、青白江区和县（市）的房屋租赁，由房屋所在地的房地产管理部门负责管理。第九条　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内，持下列文件到房地产管理部门办理登记备案手续：

（一）租赁登记备案申请书；

（二）租赁合同；

（三）房屋所有权证明文件；

（四）当事人的身份证件。

出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管的房屋，还应提交房屋所有权人授权出租的证明。

出租已抵押的房屋，还应提交抵押权人同意出租的证明。第十条　房屋租赁登记申请经房地产管理部门审核，符合租赁登记条件的，予以登记并颁发房屋租赁证。

遗失房屋租赁证，房屋租赁双方当事人应当向原发证机关申请补发。第十一条　房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。

租用房屋从事生产经营活动的，在办理营业执照时必须出具房屋租赁凭证；出租房屋给外来人口居住的，在取得房屋租赁证后，还应办理出租房屋治安管理许可证。第十二条　房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权或未经房屋所有权人授权的；

（二）未依法取得国有土地使用权的；

（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）在城市建设拆迁封户范围内的；

（六）权属有争议的；

（七）不符合房屋安全标准的；

（八）已抵押，未经抵押权人同意的；

（九）不符合公安、消防、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（十）法律、法规、规章和有关政策规定不能出租的。第十三条　租赁房屋改变使用性质或房屋结构的，由有关部门按有关规定进行管理。

出租的临街房屋改建为营业用房的，按照《成都市临街房屋改建营业用房管理办法》的规定办理。第三章　租赁合同管理第十四条　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，并载明以下内容：

（一）当事人的姓名或名称、住所；

（二）房屋的座落、四界、面积、结构、装修及设施状况；

（三）租赁期限；

（四）租赁用途；

（五）租金价格和支付方式；

（六）修缮责任；

（七）租赁当事人的其他权利和义务；

（八）违约责任及解决争议的方式；

（九）当事人约定的其它事项。第十五条　房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前三个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。第十六条　租赁期内，出租人拟将其出租房屋出售给他人，应提前三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人放弃购买的，房屋所有权转移后，新的房屋所有权人应按原租赁合同的约定，继续承担义务并享有权利。

成都市住房合股公司出租住房搬迁暂行规定

之一条　为保护房屋所有人和使用人的合法权益，维护正常的租赁秩序，根据有关法律、法规和政策，制定本规定。第二条　本规定适用于成都市利用世界银行贷款实施房改项目的企业职工（简称承租人），向住房合股公司（简称出租人）租用住房后因严重违约需要将其迁出房屋的强制执行。第三条　成都市房地产管理局负责组织本规定的实施。出租人和承租人应严格履行本规定，服从 *** 房地产管理部门的监督和管理。第四条　承租人和出租人订立住房租赁合同后，须向房地产管理部门办理租赁登记手续。第五条　承租人不履行或不完全履行住房租赁合同，有下列情形之一的，出租人应对承租人的违约行为发出书面履约通知，督促其限期自动履行或自觉改正：

（一）违反租赁合同规定拖欠或拒付租金的；

（二）无正当理由空置住房在六个月以上的；

（三）擅自转租、 *** 、转借住房或改变房屋用途的；

（四）严重损坏房屋及其附属设施的；

（五）有其他严重违约行为的。第六条　承租人超过履约通知规定期限拒不履行合同或改正其违约行为的，由出租人向房屋所在地的区房地产管理部门申请调解处理，督促承租人限期履行合同，出租人世可直接向人民法院起诉。第七条　承租人经房地产管理部门调用处理后仍不履约的，出租人有权解除住房租赁合同。第八条　租赁合同解除后，出租人可向原承租人发出书面腾房通知，限期腾出住房。原承租人应当按期退出房屋。第九条　承租人超过规定期限仍不腾出住房，原租赁合同经公证并赋予强制执行效力的，出租人可申请人民法院强制执行，收回房屋。第十条　出租人申请人民法院强制执行，须提供以下文件：

（一）租赁合同及其公证书；

（二）承租人违约的证据及出租人发出的履约通知；

（三）房地产管理部门的调解意见书；

（四）承租人逾期不腾出住房的证据；

（五）其他有关证明文件。第十一条　原承租人确实不能自行解决住房的，经房地产管理部门审查批准，可租住由 *** 提供的简易住房，并按市场价交纳租金。第十二条　承租人死亡、调离本市或因其他原因丧失住房使用权的，原租赁关系自行终止，其无住房使用权的同住人应于三个月内腾出房屋交还出租人。拒不腾出房屋，原租赁合同经公证并赋予强制执行效力的，出租人可向人民法院申请强制执行。第十三条　本规定执行中的具体问题由成都市房地产管理局负责解释。第十四条　本规定自发布之日起施行。

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